Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Озерск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проблема установления адекватных тарифов в Озерске

Итак, мы выяснили, что есть проблема принятия непростого решения по повышению тарифов (точнее, установления адекватного, экономически обоснованного тарифа на обслуживание общего имущества по каждому типу домов - и пятиэтажных хрущевок, и 9-этажных домов серии 111-90, и 12-этажных серии Э-12, и "сталинок" на Победе и Ленина, и "деревяшек"), а механизма нет - причем нет попыток даже поднять эту проблему и обсудить. Поэтому опыт Снежинска, хоть и непростой, позволяет реально заняться этой проблемой - установления адекватных тарифов.

Впрочем, такой "комиссионный" путь долог и сложен, и к тому же не приводит к действительно обоснованному росту тарифа, а все-таки сдерживается позицией депутатов (пусть и в ущерб делу) - но есть работающий механизм обсуждения и установления адекватных тарифов на обслуживание жилья. Мы даже не представляем, сколько копий ломается на этой комиссии по поводу размера платы и ее структуры. Мы видим, что компромиссное решение находится и каждый год тариф пересматривается - да, в сторону увеличения, но это позволяет Снежинску, повторюсь, решать очень непростые проблемы лифтов и общедомовых приборов учета - подробнее об этом писал здесь .

Однако, это не единственный способ установления обоснованных тарифов. Действительно радикальный опыт есть в ЗАТО Лесной, где администрация просто посчитала тариф в соответствии с минимальным перечнем (постановлением №290) и установила довольно высокий тариф в 26,28 руб/м2 для жилых зданий, оборудованных лифтами, мусоропроводами, системами дымоудаления и пожарной сигнализации. При этом жители 55 домов установили на своих домах свой, индивидуальный тариф - гораздо ниже, чем муниципальный, но он при этом является договорным между жителями и УК.

Свердлова 29 - 16,67 руб/м2

Фрунзе 3 - 19,67 руб/м2

Фрунзе 4 - 17,39 руб/м2

Белинского 45 - 16,28 руб/м2

Белинского 30 - 13,77 руб/м2

Гоголя 2 - 13,95 руб/м2

Ком. проспект 29 - 10,9 руб/м2

Ленина 72 - 21,034 руб/м2

Как видите, разбег индивидуального тарифа довольно значителен - от 10,9 руб. до 21,034 руб. В среднем индивидуальный тариф по 55 домам составил 15,9 руб/м2. Но опять же, сравните с нашим несчастным тарифов в 8,93 рубля, безо всякой градации и учета реальных потребностей наших домов.

Но самый большой тариф на содержание жилья в Сарове - 34 рубля с метра. Вот уж где жесткач так жесткач. Но как они установили такой тариф, на сайте администрации Сарова не удалось найти информацию.

Теперь расскажу, как именно муниципалитет должен устанавливать размер платы за обслуживание общего имущества, если он не хочет делать это "единым списком". В Жилищном кодексе предусмотрен такой порядок: управляющая компания по результатам обследования общего имущества в доме формирует список проблем (например, течет крыша и гниют трубы в подвале) и делает расчет по устранению этих проблем - то есть список работ - что нужно сделать, чтобы залатать крышу и починить трубы. Далее, формируется смета на эти работы и производится расчет - например, на ремонт крыши надо столько-то денег, разбиваем сумму на год и делим на количество квадратных метров в доме (общую площадь квартир). Получается некая цифра, которую управляющая компания должна предложить собственникам на общем собрании ДОПОЛНИТЕЛЬНО к текущему тарифу. УК созывает общее собрание собственников и ставит вопрос на голосование - естественно, в 99% случаев получая отказ. И вот после этого, с протоколом о том, что собрание не состоялось, либо о том, что решение о повышении размера платы собственниками не принято, а также с обоснованным расчетом тарифа и приложением из акта обследования общего имущества УК имеет право обратиться в администрацию и та в течение 1 месяца ОБЯЗАНА установить обоснованный размер платы. Это подтверждается и нормами ЖК, и судебной практикой.

Однако в Озерске такой путь невозможен по ряду причин. Главная из которых - это нерешительность управляющих компаний пойти на такой жесткий сценарий, а также их неверие в то, что администрация пойдет по пути сотрудничества, а не конфликта и затягивания времени.

Поэтому до сих пор в Озерске действует "котловой" принцип - хорошие дома платят за плохие, в результате качественного обслуживания не видят ни те, ни другие. Средства, собранные на более благополучных домах, направляются на "латание дыр" в самых проблемных домах, но этих денег все равно не хватает на нормальное решение проблем. Самый яркий пример - "деревяшки": деревянные дома, которые давно пора признать аварийными и снести. В августе они уже остались без управления - но сейчас их принудительно "пристегнули" к МУП ДЕЗ и УК ЖКС.

Не хочу повторяться, но при условии такого низкого тарифа наши дома обречены на медленное старение и "умирание". Возможно, это в тренде Озерске, который по своей демографической структуре тоже стареет. Нет воли изменить ситуацию ни у новых ОМС, ни у управляющих компаний. Посмотрите, что происходит с домом по Октябрьской, 30 - когда он остался без управления. Жители перешли от стонов и жалоб к самоорганизации начали действовать - провели субботник, начали наводить порядок на своей территории. Этому помог Стас Воденко и депутаты Лучников и Захаров. Что ж, остается надеяться, что аналогичным образом поведут себя дома в старом городе, когда МУП ДЕЗ не сможет больше их обслуживать, так как является банкротом. Но эта проблема будет требовать на 3 порядка больших ресурсов, чем на Октябрьской 30, а самое главное - общественный резонанс будет куда выше.

Опять же, просто повышение тарифа проблемы КАЧЕСТВА управления МКД не решит, ибо не решит главного противоречия - качественное управление жилым фондом подразумевает диалог и сотрудничество между жителями, управляющими компаниями и РСО. Такой диалог у нас не получается, так как отношения сторон (особенно жителей) проникнуты недоверием, взаимными обвинениями и нежеланием разбираться в сложных юридических и экономических тонкостях. Убежден, что без запуска такой дискуссионной площадки, включающей в себя обязательный просветительский компонент - чтобы повышать юридическую и коммуникативную грамотность жителей - процесс преобразования озерского городского хозяйства и ЖКХ не осуществим.

Самое забавное, что есть партийный проект "Единой России" - Школа грамотного потребителя, посвященный как раз повышению жилищной грамотности активных жителей и членов Советов МКД. Подробнее можно посмотреть здесь . Но озерская партийная ячейка ЕР настолько сурова, что не выполняет рекомендации Генерального совета партии :)

Сейчас формируется бюджет на 2017 год. Прошу депутатов изыскать средства на подобный образовательный проект либо дать задание Управлению ЖКХ организовать подобную работу без привлечения дополнительного финансирования.

Со своей стороны сообщаю, что нами был подана заявка на конкурс президентских грантов с подобным проектом - причем не только теоретическим наполнением, но и практическим: предоставление участникам проекта материалов для благоустройства дворовых территорий, строительства и ремонта детских и спортивных площадок во дворах. Если мы получим этот грант, это станет мощной поддержкой гражданской активности в 2017 году.

Руководитель Городского общественного совета по ЖКХ

Евгений Шитиков

Нерадивый исполнитель работ понесёт наказание В нынешнем году для выполнения наказов избирателей каждому из двадцати шести депутатов городского Собрания было выделено из бюджета округа по 500 тысяч рублей – всего трин
07.12.2016 Администрация г. Миасс
Первый пошёл! Известную в Челябинской области торговую сеть призвали к порядку - Магнитогорский РабочийФото (иллюстрация) - Илья МОСКОВЕЦ / «Магнитогорский рабочий» © Дело в том, что рекламные конструкции этой торговой сети нарушают принятые в Магнитогорске нормы, касающиеся вывесок магазинов.
07.12.2016 Магнитогорский Рабочий
Об утверждении муниципальной программы «Развитие образования в Миасском городском округе на 2017 - 2019 годы» В период с 07.12.2016 года  по 10.12.
07.12.2016 Администрация г. Миасс
В соответствии с телетайпограммой ФТС России от 1 декабря 2016 года №ТФ-878 Магнитогорский железнодорожный таможенный пост Челябинской таможни вновь получил компетенции по совершению таможенных операций в отношении ввози
07.12.2016 Администрация г. Магнитогорска
MG 8499 - Администрация г. МагнитогорскаСегодня специалисты комитета по управлению имуществом и земельным отношениям совместно с МБУ «ДСУ города Магнитогорска» провели демонтаж рекламной конструкции, принадлежащей одному из магазинов торговой сети «Красное и белое».
07.12.2016 Администрация г. Магнитогорска
В память о битве за Москву - Администрация г.о.ОзерскогоВ честь 75-летия битвы под Москвой памятным нагрудным знаком города Москвы были награждены девять озерских ветеранов Великой Отечественной войны, участвовавших в обороне столицы.
07.12.2016 Администрация г.о.Озерского
Система электронной очереди Челябинского городского округа перенесена на  Портал образовательных услуг Челябинской области .
07.12.2016 Администрация г. Челябинск
2016 12 06 759 - Еманжелинский муниципальный район6 декабря в здании администрации района прошло заседание оргкомитета. Повесткой рабочей встречи стала организация и подготовка новогодних мероприятий в городских поселениях района.
07.12.2016 Еманжелинский муниципальный район
Горожан приглашают на памятное мероприятие, посвященное дню начала вооруженного конфликта в Чеченской Республике.
07.12.2016 Администрация г. Магнитогорска
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с июля 2016 года вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»,
07.12.2016 Администрация г. Магнитогорска
Страшное убийство в центре Челябинска произошло из-за конфликта с продавцом.
07.12.2016 ГТРК Южный Урал
Южноуральские школьники написали итоговое сочинение - ГТРК Южный УралВсе, как на ЕГЭ, только на полгода раньше. Более 13 тысяч южноуральских школьников написали итоговое сочинение.
07.12.2016 ГТРК Южный Урал
Супругам Филимоновым, создавшим финансовую пирамиду, дали 14 лет - АиФ ЧелябинскКонстантину и Светлане Филимоновым, обвиняемым в создании 1,5-миллиардной финансовой пирамиды, вынесли приговор, сообщают в пресс-службе Калининского районного суда Челябинска.
07.12.2016 АиФ Челябинск
Путин мечтает достойно завершить карьеру - МК ЧелябинскФото пресс-службы губернатора Челябинской области Президент России посетил челябинское предприятие по выпуску деталей для трубопроводов «Этерно» и пообщался с рабочими ООО «Этерно» - совместный проект Челябинского
06.12.2016 МК Челябинск
Альтернативный метод диагностики туберкулеза – исследование крови T-SPOT.ТВ – теперь можно сдать в Челябинске.
07.12.2016 Минздрав